您的位置: 咸阳信息港 > 历史

多地楼市进入传统淡季元旦开门红后成交回落

发布时间:2019-03-16 22:16:32

多地楼市进入传统淡季 元旦开门红后成交回落

2013年元旦小长假的楼市 开门红 过去不久,成交量出现回落趋势。开发商推盘热情下降,买房人看房需求下滑,楼市开始进入传统淡季。

开年首周成交量下降

元旦3天小长假,楼市延续了2012年以来的回暖趋势。中原地产研究中心统计数据显示,元旦小长假期间,全国主要的54个城市楼市新建住宅签约达到了8438套,同比上涨了16.8%,特别是京沪广深4个一线城市,签约套数为2127套,同比上涨了57.7%。不过对于小长假开门红情况,中原地产市场研究部总监张大伟表示,元旦签数据并不能真实反映元旦3天成交情况,主要是去年11月来的年底 翘尾 行情的延续。

而从2013年周整周的成交水平来看,这种 翘尾 的力量正在减弱。链家地产市场研究部统计,包括北京、上海、广州、深圳等在内的10个主要城市,2013年首周新建商品住宅成交量(含保障房)皆出现环比下降,成交总量约1.6万套,环比前一周下降41.6%,但仍比去年同期上涨11.5%。天津的一手房和二手房的新年首周成交量也有所下降。天津国土房产局《每日房价》数据显示,2013年首周天津商品住宅共成交1483套,环比减少42.16%,成交面积为151479.1平方米,环比减少45.46%。在成交价格方面,上周天津商品住宅均价为10126元/平方米,环比下降4.43%。同期天津市二手私产住宅成交总量与2012年12月首周相比下降42.8%,成交面积4.7万平方米,与2012年12月首周相比下降40.6%。

天津我爱我家分析师对新金融表示,根据我爱我家门店反馈,诸如富民路、中山路、八纬路、万德庄等刚需聚集的片区,本月的观望氛围加深,客业双方的成交意愿降低,造成成交量环比略有缩减。 一方面,临近年关,人们事务繁忙,加之过户手续办理时间的日渐紧迫,一部分人把购房计划延至年后,令元旦后的成交活跃度下降。另一方面,对价格预期的差异性,造成客业双方有不同的表现,个别业主出现扛价或涨价现象,购房者则依旧期待价格回落,令市场观望氛围加重,致使市场成交步伐减慢。 上述分析师表示。

张大伟也认为,如果以2009年楼市温度为100℃,2012年月楼市陷入冰点计算,目前的楼市温度在50℃左右。

2013年稳定是主题

一面是买房人买房意愿的降低,另一面也是房企推房意愿的下降,共同造就了楼市成交开始回调,而后者对楼市影响似乎更大。以天津楼市为例,据不完全统计,2013年1月份天津共计有20个项目计划入市,环比下降54.5%。从区域分布看,1月份计划入市项目大多集中在环城四区与远郊区县,分别有6个项目开盘。 大多数开发商开盘相对谨慎,小体量推盘仍为主导。 一位房企业内人士表示,一是许多项目已经基本完成全年任务,推房意愿并不迫切,同时对2013年的楼市走势在开年时采取观望态度。

对于2013年的楼市走势,中指院在其2013年展望报告中表示,在经济环境基本面向好的背景下,预计2013年整体市场好于2012年,稳中有升的局面将成为2013年的楼市主题。预计2013年全国商品房销售面积同比增长5.6%,增幅略高于2012年,基数效应和市场惯性决定2013年上下半年增速前高后低,上半年同比增长约15%,下半年增幅缩小至0.7%。销售好转促进投资开工企稳回升,但受基数大和保障房贡献下降影响,增速不会十分突出,预计2013年全国新开工面积增速止跌反弹,同比增长9.6%,房地产开发投资额同比增长17.1%,增速与2012年基本持平。重点城市2013年下半年新增供应仍高于上半年,但上半年同比增长较为明显。预计货币环境稳定和成交向好支持房价向上态势,但全国去化压力仍较为严峻,整体上行空间有限,预计商品房销售均价同比上涨7.8%,涨幅略有扩大。

业内人士预计,政策层面货币政策将保持稳健取向,新增货币供应量和贷款略有增长,房地产调控政策将继续坚持从紧取向,限购政策预计将延续。房产税继续推进几成定局,但从重庆、上海试点经验来看,对市场难以产生太大影响。新型城镇化和保障房开发将成为支撑房地产行业的长期利好。

不过也有业内人士认为,2013年的楼市蕴含一定风险。中房协市场委员会副秘书长陈啸天表示,2013年的楼市暗藏变数,2012年11、12月份反季节性的爆炸上升,反而使人对2013年有所担心。企业的整体利润率持续下降,销售在城市之间、企业之间分布的不均衡性加剧等问题将长期存在。

房价上升半遮半掩、欲说还羞,有关方面意识到房地产泡沫在将来的危害,因此房地产政策继续紧缩,而实际需求与经济决定了房地产市场上涨的内生动力。尽管一步三回头,尽管戴着原罪的帽子,尽管无数骂名,房地产市场还是在往上走。 知名财经专家叶檀在谈到2013年的房地产市场时表示。


不锈钢花格
八卦消痛丹
网上打鱼
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的