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五月杭州楼市史上惨淡

发布时间:2019-04-11 01:53:41

5月,在“新国十条”政策的影响下,杭州楼市交出一份近年差成绩单。“快房K指数”显示,杭州市区(含萧山、余杭)一手住宅成交1811套,与去年同期的12936套相比狂降91%。与4月相比,住宅价格指数下降了0移动端如何做好网站优化
.85%,比去年同期涨了58%。

“今年五月,是杭州透明售房开通以来,同期成交量惨淡的一个月。主城区二手房成交1203套,同比降了75%。”名楼不动产市场研究中心徐荷香说。

一手房

新开盘一次性成交率不足一成

快房K指数研究室统计显示,5月份,杭州市共成交一手房住宅1811套,成交均价为17330元/平方米。其中成交量分别较2007年、2008年、2009年同期下降81%、76%和91%;成交均价分别较2007年、2008年、2009年同期增长150%、81%和80%。

5月份杭城共有20个楼盘开盘,共推出3500多套房源,截至5月31日,共成交341套,成交率不足10%。

存量房快速上升。截至5月31日22时,杭州市区住宅可售房源上升至13573套,其中主城区住宅可售房源为6149套手机牛牛游戏
,较4月30日增加了1815套,涨幅达42%。

5月份,杭州全市共有127个住宅楼盘有成交。其中,成交排行前十的楼盘共成交1172套,约占总成交量的65%。统计数据显示,有77%的楼盘成交套数在10套以下,像东海·闲湖城、西溪晴雪等前期较为热点的楼盘,成交量均低于10套。

此外,位于华丰板块的水岸晶座,于5月1日首次开盘,至今一套成交预订记录都没有;位于丁桥的冠宇·隽园,5月10日首次开盘,推出320余套房源,当月成交41套,销售率不足两成;之江板块的西房·云溪印象,5月3日开盘,推出137套房源,当月成交5套房源;位于杭城东部,钱江新城北部的东润枫华,于5月的一天首次开盘,在开盘前期还推出不少优惠活动,开盘当日预订20套。

业内人士认为,开盘定价低于预期,及时推出多

重优惠,是在低迷市场中赢得眼球的一个选择。其中,成交远洋公馆在4月29日开盘时,均价为34500元/平方米,但该楼盘在5月份成交的355套房源,均价为33316元/平方米,比公开的开盘均价低1184元/平方米;成交排行第二的湘湖人家,以低于周边楼盘的价格受到了首次购房者的关注。

部分开发商以各种名义促销

快房K指数研究室调查显示,6月份,杭城楼市有28个楼盘表示有推盘计划,至少有4000套房源上市。一些原本准备在5月份开盘的楼盘,受政策影响纷纷将开盘时间推迟到6月,包括大家·多立方、康恒·悦麒美寓、罗兰春天、绿城·蓝庭等。

随着各地楼市政策细则的出台,一些现象表明,开发商已经开始多方寻求对策,调整开发、销售策略。

在快房论坛(,友提供了大量杭州在售、将售楼盘或明或暗的打折降价销售的信息。跟踪调查证实,目前确实有不少楼盘开始推出各种优惠措施,但是优惠力度并不是很大,大部分开发商还是以9.7折、9.8折为主。

位于九堡的罗兰春天,将在6月中下旬开盘,购房者在6月5日前提交收入证明、纳税证明或社保证明之一者,在开盘当天可额外享受26800元的购房优惠。三墩的金地·自在城预计6月份推出新房源,目前在举办“存二抵四”活动。城东新城原筑壹号现场办理选房交10万元订金,一次性9.7折优惠压力校验仪
。市中心的领骏世界,有“存30万元抵3万,存20万元抵2万”活动,此外,一次性付款,LOFT房源优惠2200元/平方米,平层房源优惠1500元/平方米。位于华丰的华润翠庭,预计6月10日前开盘,价格15000元/平方米左右,前100位购房者可以享受9.4折优惠。丁桥的天阳·观筑的排屋目前9.5折优惠,钱江世纪城的众安·景海湾,可以享受9.4折优惠。

此外,还有桥西的南北·西岸、宜家时代、市中心的远洋公馆、萧山的南城景园等楼盘,都可以在付款方式上享受不同程度的优惠。

二手房

刚性需求占据主导

透明售房数据显示,5月主城区二手房成交了1203套,比4月下降70%,比去年同期下降71%;成交均价为19592元/平方米,比4月份下降了4.8%。

“4月份和5月份相比,就是一个天一个地!”裕兴不动产朝晖店经纪人小吕一个月都没有成交一套房子。

名楼不动产经纪人苏势算了算两年的收入,“去年5月份工资加提成拿到手1.2万元,而今年5月份拿到的工资是去年的一个零头,才2500元。”

值得一提的是,由于刚性需求成为市场核心支撑,成交总价有所下降。5月份100万元以下的房源占总成交量的38.62%,而4月这一比例为31.7%。从成交面积来看,建筑面积在90平方米以下的二手房成交量占总成交量的76.9%;而建筑面积140平方米以上的占比为5.84%,比4月下滑了23.9%。

华邦地产研究机构说:“大面积、高总价物业成交比例下滑,主要是受到了信贷紧缩政策的影响,特别是银行严格执行二套房贷政策(首付提高到五成、利率上浮10%)、限制非本地居民贷款买房,使得改善型居住的购房者和投资客暂缓了购房计划。”

目前二手楼市中,两居室的小户型撑起了半边天,尤其是一批市中

心的老小区成交活跃。例如翠苑、德胜、三里亭、景芳等市中心的老小区,以其完善的生活配套、面积小、总价低等优势,成为众多首次置业人群的。

附件

全国楼市5月集体下滑

据媒体报道,5月份,上海有4000家左右的中介门店没有做成一笔二手房买卖业务,约占中介总数的40%,而已经倒闭歇业的中介门店在2000家左右。

与此同时,上海本地的土地推荐也频频遇冷。5月份,上海市规划和国土资源管理局集中以预挂牌形式推出的土地出让,一共推出105幅地块,截至5月31日,仅有16幅土地被开发商相中。

北京的情况一样惨淡。来自北京市房地产交易管理的统计数据显示,截至5月29日,北京5月期房住宅成交量5426套,日均成交187套,环比下降44%。而中介门店甚至为了抢夺客源,闹出“打架事件”。

南方主要城市的房产市场也在新政下遭遇重挫。数据显示,5月份,广州一手房成交量套数为3923套,环比4月份(5595套)下降30%;深圳5月份新房成交量同比下滑了约84%。同时,当地二手房成交量也出现直线下滑,深圳中原地产董事总经理李耀智说,新政之后,成交量时曾下滑了90%,全城一月内有约50家中介门店关门。

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