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北京节后首场土拍通州三年来块纯宅地467亿元成交

发布时间:2020-11-20 16:44:55
北京节后首场土拍:通州三年来块纯宅地46.7亿元成交 2月11日,北京市挂牌出让三宗不限价的住宅地块,终成交总价合计为80.05亿元。从成交结果来看,石景山区的西黄村地块被首创以29.75亿元的底价拿下,溢价率为0;通州区马驹桥地块被“华润+中交”联合体经过40轮竞拍以46.7亿元的价格竞得,溢价率22.89%;大兴区采育地块被京能置业经过8轮竞拍后以3.6亿元竞得,溢价率25%。具体来看,石景山西黄村地块仅有首创一家报名参与竞拍,地块位于北京地铁6号线西黄村地铁站北侧,建设用地面积约3.84万平方米,规划建筑面积约11.78万平方米,起始价29.75亿元,容积率3.07,用地性质为F2公建混合住宅用地。竞争为激烈的通州马驹桥地块吸引了包括平安、金茂、世茂、首开+旭辉等多家房企的竞争参与,终被华润+中交联合体拿下。值得一提的是,这是北京自2017年实行“限房价、竞地价”的模式以来,通州区成交的宗纯商品住宅地块。资料显示,该地块编号为京土整储挂(通)[2019]051号,为北京通州区马驹桥镇亦庄新城0500街区YZ00-0500-6007、6009以及6011地块,用途为二类居住用地及托幼用地。地块用地规模9.9万平方米,地上建筑规模22.02万平方米,起始价为38亿元,起始楼面价约17697元/平方米,竞买保证金为7.6亿元。其中托幼用地面积约0.53万平方米,该地块由竞得人建设,建成后无偿移交给教育主管部门。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示,类似“华润+中交”合作拿地方式逐渐成为主流,而且在当前市场环境下国企拿地更具优势。本次参与竞拍的三宗地块住宅部分均不限面积不限销售价格,在市场逐渐平稳的发展趋势下,土地市场出让规则有所松动。不限价地块增多,传递了北京土地市场的重要信号。第三宗地块位于大兴区采育镇,北侧至育林街,南侧至规划建设用地边界,西侧至采文路,东侧至首镇路;该宗地总用地规模20796平方米;总建设用地规模20796平方米,总地上建筑面积规模21836平方米;容积率:1.05;土地用途为R2二类居住用地。受新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响,北京在此次的土地竞拍环节上有所改变。北京市规自委要求每家竞买单位进入拍卖厅的人员不得超过2人,在入口处由专人负责对人员进行体温检测,并须在现场竞价过程中全程佩戴口罩,不再提供现场竞价的大屏转播。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,过去北京部分地块因为限价,导致房企成本难以平衡,终土地交易出现流拍等情况。而当前北京土地交易取消了限价等管控,客观上说明市场化交易的模式继续出现。另外,国企拿地力度很强,优势较为明显。当前很多房企销售状况受影响,后续若是要拍地,和央企进行合作等方式或是比较可行的。受到疫情影响,全国多地的土地市场此前处于“冰封”状态。北京市此前原定于2月4日出让的海淀、昌平等三宗地块延迟至2月14日,三宗地块总起价为150.8亿元;上海市原定于2月3日出让的普陀区2宗地和奉贤区1宗地,延迟至2月12日出让;深圳市原定于2月11日出让的3宗宅地及1宗商住地块将顺延至2月20日出让。据《证券日报》记者此前的统计,2月份以来,由于疫情影响,北京、天津、上海、杭州、重庆等多地暂时叫停了土地出让,涉及土地总计起始价格超过了340亿元。中原地产研究中心的统计数据显示,2月份以来,全国累计成交10宗超过5亿元的地块,56宗超过1亿元的地块,其中溢价率为0的有36宗,占比高达65%。克而瑞地产研究中心2月1日发布的《2020年1月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜》显示,1月份土地市场成交量明显走低,价格同比出现下降,近四成百强房企1月份未拿地,拿地销售比跌至0.27,与历史点2017年的0.58相去甚远。而1月份TOP100房企新增货值总量达5010.2亿元,较2019年同期下降13%,预计2月份土地市场成交量将持续走低。(本文来自澎湃新闻,更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)新闻推荐深交所追问暴风集团:与风行网合作能否化解主业停顿的风险深交所关注到了暴风集团与风行网为期15个月的合作。2月11日晚间,深交所向暴风集团股份有限公司(暴风集团,300431)下发关注函...常州白癜风专科医院是哪个
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