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炪租屋综管办昨发布调查报告节後房租噌噌嘚

发布时间:2019-11-10 22:36:32

春节后,深圳房屋租赁市场涨声一片。昨日,市出租屋综管办发布调查报告显示,与去年同期相比,我市房租涨幅高达13.5%,其中福田区房租价格居全市之首。分析认为,部分房产中介吃差价也成为房租涨价的幕后推手。

福田一居室租价超2500元

今年春节后,无论是与去年同期相比,还是与节前相比,深圳的住房租金都有不同程度上涨。据市场调查显示,节后全市住宅租赁平均价格同比上涨13.5%,环比节前上涨4.5%。

其中,福田区抽样点住宅租赁均价为53元/m2,居全市之首,同比上涨10.5%。一居室租赁均价为2550元,二居室为3400元,三居室为4200元。像水榭花都和雅颂居租金分别达到98元/m2、88元/m2,节后上涨2.1%和3.5%;而像梅林一村等老牌社区租金还比较稳定,房子的换手率也比较低,约为40元/m2左右。

罗湖区抽样点住宅租赁均价46元/m2,同比上涨12.2%。一居室均价为2150元,二居室为2900元,三居室为3550元,如价格较高的百仕达花园和鸿翔花园均价分别为53元/m2、 63元/m2,较节前分别上涨7%、6.3%。

南山区抽样点住宅租赁均价为48.5元/m2,同比上涨15.5%。一居室均价为2450元,二居室为3150元,三居室为3700元。全区除中信红树湾比较稳定外,其他片区都比较活跃,半岛城邦和蔚蓝海岸均价分别为63元/m2、51元/m2,较去年底上涨3.2%和3.9%,其中半岛城邦4房以上单位涨势较明显。

盐田区抽样点住宅租赁均价为36元/m2,同比上涨9.1%。

宝安区抽样点住宅均价为31.5元/m2,同比上涨12.5%,一居室均价为1550元,二居室为2300元,三居室为2800元。其中,民治、新安和西乡片区租赁活跃,而且可租房源较紧。

龙岗区抽样点住宅租赁均价为26元/m2,同比上涨13%,一居室均价为1200元,二居室为1850元,三居室为2350元。布吉片区是热点租赁区,中海怡翠山庄和桂芳园均价分别为24元/m2、26元/m2,较去年底上涨4%和3.5%。

从租赁活跃度上讲,罗湖、南山和宝安排名前三。

岗厦农民房涨幅惊亾

深圳春节后房屋租赁市场的上涨中,小区房涨幅大于城中村农民房;原关内房大于原关外房;交通便利区域尤其是地铁沿线房大于其他区域房。

节后,原关内小区房较年前普遍都有3%至10%的上涨,但宝安、龙岗的小区房除少数涨幅较大外,大部分涨幅都在2%至3%之间。在农民房方面,原关内的城中村由于城市改造、房源减少,租金上涨迅速,而原关外的农民房除靠近梅林、布吉、南头关口附近,以及地铁即将开通地段有一定幅度的上涨外,偏远地区基本上与年前差不多。

但从全市总体上考量,无论是小区房还是农民房,我市节后租金较去年底平均涨幅仍高达4.5%。个别地方租金涨幅惊人,如去年节后福田岗厦农民房一房一厅每月租金为800元,今年上涨到1100到1200元。

多重原因导致房租上涨

据市出租屋综管办负责人表示,春节过后是我市传统的租赁旺季,租赁需求强劲带动了租金上涨。由于深圳人口流动性较大,春节后有许多是新来者,加上一些年底辞工、节后跳槽变动工作的,他们当中的大部分都必须租房居住,这就注定了春节过后的较长一段时间里是全年租赁市场的旺季,旺盛的需求历来都会伴随着价格的提升。

此外,楼市调控也助推了房租上涨。随着国家调控楼市组合拳的相继出台,信贷成本、购房门槛显着提高,房价去向未明,不仅投机、投资客止步,刚性需求者也再次陷入观望,转而进入租赁市场,直接增大了租房需求,成为推高租金的一个诱因。业主的房屋持有成本增加,在通胀压力下,提高租金转嫁负担成为他们的不二选择。由于深圳新房的租售比达1:500,撇开通胀因素,买一套房出租需要40至50年才能收回成本,与正常水平差距很大,因此,即便房价有所回落,房租依然具有上升的空间。

该负责人介绍,房屋租赁新政也推高了房租预期。由住建部颁发的《商品房屋租赁管理办法》于2月1日正式实施,一些先知先觉的业内人士在年前就悄然提高了租金预期。该《办法》中第8条规定:出租住房的,应当以原设计的房间为小出租单位,违反规定的可罚3万元。这一规定被业内解读为:房间不能隔开来出租,一个房间内不能租住多个人。全国各地特别是京、沪、广、深等一线城市普遍出现的群租现象将受到抑制,这将进一步减少市场出租房屋面积的供应量,同时也增加了市场对低价房源的需求量,助推供需矛盾,导致房租上涨。

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